Форум Видное 24: Оформление недвижимости. Вопросы - ответы - Форум Видное 24

Перейти к содержимому

 
  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Оформление недвижимости. Вопросы - ответы Отвечаю на все интересующие вопросы по оформлению недвижимости

#1 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 22.04.2011, 12:21

Здравствуйте.
В этой теме я готов ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (дома, участки, квартиры и т.д.)
Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.
В справочнике vidnoe24.ru вы сможете найти все организации, которые оказывают услуги в оформлении документов на недвижимость, купле/продаже/сдаче в аренду недвижимости. (На вопросы "Какая из организаций лучше или хуже, и где сколько берут денег за свою работу, по оформлению документов?" я отвечать не буду).
Большой опыт работы в сфере недвижимости позволяет ответить на самые сложные вопросы и разобраться в самых непростых ситуациях.
0

#2 Пользователь офлайн   Валентин 

  • кирпич
  • Перейти к блогу
  • Перейти к галерее
  • Группа: Super Moderator
  • Сообщений: 8537
  • Регистрация: 02.12.2007
  • Пол:мужской
  • Поселение:другой
  • Город:Видное
  • Улица/район:не указан

Отправлено 22.04.2011, 13:01

Просмотр сообщенияZEVs (22.04.2011, 12:21) писал:

Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.

где собака зарыта (с) ?
0

#3 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 22.04.2011, 13:17

Просмотр сообщенияВалентин (22.04.2011, 13:01) писал:

где собака зарыта (с) ?

1. Повышение опыта.
2. Понимание и знание основных интересующих население вопросов
0

#4 Пользователь офлайн   kissis 

  • Активный форумчанин
  • PipPipPipPipPip
  • Группа: Members
  • Сообщений: 1069
  • Регистрация: 18.03.2009
  • Пол:женcкий
  • Улица/район:не указан

Отправлено 24.04.2011, 01:08

Есть св-во о собственности на участок земли от 90-какого-то года (около 15 лет).
1. Нужно ли переоформлять св-во о собственности в рег. палате, или необязательно, можно позже?
2. Порядок переоформления, какие инстанции надо пройти, какие справки надо собрать?
3. Что нужно для согласования границ земельного участка с соседями?
4. Если соседи не согласны с границами, то что?
0

#5 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 25.04.2011, 14:59

Просмотр сообщенияkissis (24.04.2011, 01:08) писал:

Есть св-во о собственности на участок земли от 90-какого-то года (около 15 лет).
1. Нужно ли переоформлять св-во о собственности в рег. палате, или необязательно, можно позже?
2. Порядок переоформления, какие инстанции надо пройти, какие справки надо собрать?
3. Что нужно для согласования границ земельного участка с соседями?
4. Если соседи не согласны с границами, то что?

1. Для своего спокойствия лучше переоформить, хотя то свидетельство, которое сейчас у вас на руках так же действительно. Идеальный вариант - межевание и получение нового свидетельства.
2. Самый простой способ переоформления документов:
а) В кадастровой палате получение кадастрового паспорта по форме КВ1. Для этого вам надо в кадастровую палату предоставить следующие документы: Нотариальную копию свидетельства, Нотариальную или архивную копию документа основания (наименование и реквизиты этого документа указаны в вашем свидетельстве, скорее всего это постановление главы района, как наиболее часто встречаемое основание для свидетельств того времени)
б) В Регистрационной палате заказать новое свидетельство. Документы: те же, что и в кадастровую палату, только Свидетельство оригинал, и кадастровый паспорт, полученный из кадастровой палаты.
Обращаю ваше внимание: При оформлении документов таким способом ("Дачная амнистия"), вы всего лишь получаете на руки новое свидетельство. В кадастровой палате будут храниться данные по вашему участку только те, которые были в вашем свидетельстве и правоустанавливающем документе, т.е. границы участка будут не определены. (В кадастровом паспорте вам так и напишут: "Границы участка не определены в соответствии с Российским законодательством")
Чтобы этой надписи не было, и данные по вашему участку в полном объеме содержались в кадастровой палате вам нужно провести межевание
Второй способ - это полное повторение первого способа, только для получения кадастрового паспорта вы должны будете подать в кадастровую палату еще и Межевой план.
План действий:
а) Найдите землеустроительную организацию, которая подготовит межевой план (Средняя стоимость этой услуги - 12000 рублей)
б) Далее повторяем действия из первого способа, только в кадастровую палату заносим еще и этот Межевой план
Межевой план - это документ, который готовит землеустроительная компания/кадастровый инженер в результате межевания.
3. Для согласования границ участка с соседями землеустроительная компания/кадастровый инженер должны дать вам Акт согласования границ земельного участка. Этот документ входит в состав Межевого плана и готовится при межевании.
4. Если соседи не согласны с границами то они должны дать вам письменный отказ в согласовании границ с объяснением своей позиции. Если соседи отказались согласовывать границы и писать отказ, межевой план подается на утверждение в кадастровую палату без их согласия, и кадастровая палата принимает решение: утверждать/не утверждать межевой план. Скорее всего будет отказ в утверждении межевого плана, на основании этого отказа вы можете обращаться в суд.

При межевании просите кадастрового инженера проверить полностью ваши документы, в них могут быть ошибки о которых вы не знаете (неправильный адрес, неправильное разрешенное использование и т.д.) При межевании эти ошибки нужно исправлять

Вроде всё. Если появятся вопросы, пишите.
0

#6 Пользователь офлайн   andr3 

  • Собачье сердце
  • Перейти к блогу
  • Перейти к галерее
  • Группа: Super Moderator
  • Сообщений: 5397
  • Регистрация: 07.06.2005
  • Пол:мужской
  • Поселение:другой
  • Город:БОМЖ
  • Улица/район:не указан
  • Интересы:B, G, R & R

Отправлено 25.04.2011, 15:13

У меня есть постановление администрации поселка от 1995 года о выделении земельного участка за деньги (купил) на строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

1. Достаточно ли этого постановления для оформлении земли в собственность (ведется хозяйственная деятельность по сегодняшнее число, уплачиваются все налоги).
2. Какие документы еще нужны для оформления по "дачной амнистии".
3. могу ли я потом получить кадастровый паспорт.
4. 12 000 за план межевания?????
5. каково будет конечное назначение земли?

Сообщение отредактировал andr3: 25.04.2011, 15:14

0

#7 Пользователь офлайн   Гостья 

  • Активный форумчанин
  • PipPipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Группа: Respect Members
  • Сообщений: 7327
  • Регистрация: 06.04.2006
  • Пол:женcкий
  • Город:Видное
  • Улица/район:не указан

Отправлено 25.04.2011, 15:24

вот здорово! в этой теме можно узнать кто из форумчан чем владеет-пользуется)))
а у меня ничего нет, вообще ничем не владею)))
0

#8 Пользователь офлайн   витас 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Перейти к галерее
  • Группа: Members
  • Сообщений: 90
  • Регистрация: 24.10.2008
  • Пол:не указан
  • Поселение:другой
  • Город:Видное
  • Улица/район:Березовая

Отправлено 25.04.2011, 15:27

Просмотр сообщенияZEVs (22.04.2011, 12:21) писал:

Здравствуйте.
В этой теме я готов ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (дома, участки, квартиры и т.д.)
Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.
В справочнике vidnoe24.ru вы сможете найти все организации, которые оказывают услуги в оформлении документов на недвижимость, купле/продаже/сдаче в аренду недвижимости. (На вопросы "Какая из организаций лучше или хуже, и где сколько берут денег за свою работу, по оформлению документов?" я отвечать не буду).
Большой опыт работы в сфере недвижимости позволяет ответить на самые сложные вопросы и разобраться в самых непростых ситуациях.

Слышал,что если площадь участка меньше 6 соток,есть упрощенная схема оформления.Так ли это?
0

#9 Пользователь офлайн   andr3 

  • Собачье сердце
  • Перейти к блогу
  • Перейти к галерее
  • Группа: Super Moderator
  • Сообщений: 5397
  • Регистрация: 07.06.2005
  • Пол:мужской
  • Поселение:другой
  • Город:БОМЖ
  • Улица/район:не указан
  • Интересы:B, G, R & R

Отправлено 25.04.2011, 15:33

Просмотр сообщенияГостья (25.04.2011, 15:24) писал:

вот здорово! в этой теме можно узнать кто из форумчан чем владеет-пользуется)))
а у меня ничего нет, вообще ничем не владею)))

Тогда брысь отсюда! )))
0

#10 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 25.04.2011, 20:01

Просмотр сообщенияandr3 (25.04.2011, 15:13) писал:

У меня есть постановление администрации поселка от 1995 года о выделении земельного участка за деньги (купил) на строительство жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

1. Достаточно ли этого постановления для оформлении земли в собственность (ведется хозяйственная деятельность по сегодняшнее число, уплачиваются все налоги).
2. Какие документы еще нужны для оформления по "дачной амнистии".
3. могу ли я потом получить кадастровый паспорт.
4. 12 000 за план межевания?????
5. каково будет конечное назначение земли?

К сожалению, точного плана действий по оформлению данного участка, не прочитав документ, я вам не дам. Процитируйте мне постановление, важна каждая фраза.
Исходя из той информации, которой владею на данный момент по вашему участку:
1. Скорее всего этого постановления будет не достаточно. Если вам его "выделяли" за деньги, то должен быть факт уплаты этих денег, зафиксированный в законном порядке.
2. Для оформления недвижимости по "дачной амнистии" требуется минимальный комплект документов: помимо документов, удостоверяющих личность собственника, потребуется правоустонавливающий документ (им может быть постановлении о передаче участка в собственность, договор купли-продажи, иной документ, устанавливающий ваше право на недвижимость, и кадастровый паспорт
3. Кадастровый паспорт понадобится для регистрации права собственности (для оформления по дачной амнистии)
4. 12000 рублей - средняя цена за проведение межевания. В итоге вы получаете на руки Межевой план - комплект документов, который подлежит утверждению в кадастровой палате. На основании Межевого плана кадастровая палата вносит данные в государственный кадастр недвижимости о вашем участке.
5. Точно не скажу. Скорее всего так и оставят "Пол личное подсобное хозяйство" на "Землях населенных пунктов" (хорошо бы на землях населенных пунктов)
Нужно видеть документ, без него трудно.
0

#11 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 25.04.2011, 20:14

Просмотр сообщениявитас (25.04.2011, 15:27) писал:

Слышал,что если площадь участка меньше 6 соток,есть упрощенная схема оформления.Так ли это?


Нет, от площади участка схема оформления недвижимости в собственность не зависит.
0

#12 Пользователь офлайн   витас 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Перейти к галерее
  • Группа: Members
  • Сообщений: 90
  • Регистрация: 24.10.2008
  • Пол:не указан
  • Поселение:другой
  • Город:Видное
  • Улица/район:Березовая

Отправлено 27.04.2011, 09:16

Просмотр сообщенияZEVs (25.04.2011, 14:59) писал:

1. Для своего спокойствия лучше переоформить, хотя то свидетельство, которое сейчас у вас на руках так же действительно. Идеальный вариант - межевание и получение нового свидетельства.
2. Самый простой способ переоформления документов:
а) В кадастровой палате получение кадастрового паспорта по форме КВ1. Для этого вам надо в кадастровую палату предоставить следующие документы: Нотариальную копию свидетельства, Нотариальную или архивную копию документа основания (наименование и реквизиты этого документа указаны в вашем свидетельстве, скорее всего это постановление главы района, как наиболее часто встречаемое основание для свидетельств того времени)
б) В Регистрационной палате заказать новое свидетельство. Документы: те же, что и в кадастровую палату, только Свидетельство оригинал, и кадастровый паспорт, полученный из кадастровой палаты.
Обращаю ваше внимание: При оформлении документов таким способом ("Дачная амнистия"), вы всего лишь получаете на руки новое свидетельство. В кадастровой палате будут храниться данные по вашему участку только те, которые были в вашем свидетельстве и правоустанавливающем документе, т.е. границы участка будут не определены. (В кадастровом паспорте вам так и напишут: "Границы участка не определены в соответствии с Российским законодательством")
Чтобы этой надписи не было, и данные по вашему участку в полном объеме содержались в кадастровой палате вам нужно провести межевание
Второй способ - это полное повторение первого способа, только для получения кадастрового паспорта вы должны будете подать в кадастровую палату еще и Межевой план.
План действий:
а) Найдите землеустроительную организацию, которая подготовит межевой план (Средняя стоимость этой услуги - 12000 рублей)
б) Далее повторяем действия из первого способа, только в кадастровую палату заносим еще и этот Межевой план
Межевой план - это документ, который готовит землеустроительная компания/кадастровый инженер в результате межевания.
3. Для согласования границ участка с соседями землеустроительная компания/кадастровый инженер должны дать вам Акт согласования границ земельного участка. Этот документ входит в состав Межевого плана и готовится при межевании.
4. Если соседи не согласны с границами то они должны дать вам письменный отказ в согласовании границ с объяснением своей позиции. Если соседи отказались согласовывать границы и писать отказ, межевой план подается на утверждение в кадастровую палату без их согласия, и кадастровая палата принимает решение: утверждать/не утверждать межевой план. Скорее всего будет отказ в утверждении межевого плана, на основании этого отказа вы можете обращаться в суд.

При межевании просите кадастрового инженера проверить полностью ваши документы, в них могут быть ошибки о которых вы не знаете (неправильный адрес, неправильное разрешенное использование и т.д.) При межевании эти ошибки нужно исправлять

Вроде всё. Если появятся вопросы, пишите.

Какую землеустроительную организацию по цене посоветуете?

Сообщение отредактировал Валентин: 27.04.2011, 12:12
Причина редактирования советы через "личку"

0

#13 Пользователь офлайн   Светочка 

  • Читатель
  • Pip
  • Группа: Candidates
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 25.04.2011
  • Поселение:пос. Володарского
  • Улица/район:не указан

Отправлено 27.04.2011, 13:37

Просмотр сообщенияZEVs (25.04.2011, 20:14) писал:

Нет, от площади участка схема оформления недвижимости в собственность не зависит.

Хотелось бы узнать вот что) Живем в деревне. У нас участок 30соток (оформлен всё как надо). На нем стоит дом. Кто, когда и зачем его строил даже с\совет и архив уже не знают. Кроме плана БТИ на него ничего нет. Сейчас хотим продать часть земли (если кому-надо - пишите), чтобы на оставшейся построить новый хороший домик. Возможно ли как- то обойти оформление старого дома, если его всё равно ломать? Ну не было его) А вот новый дом уже всё как положено сделать.
0

#14 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 27.04.2011, 15:16

Просмотр сообщениявитас (27.04.2011, 09:16) писал:

Какую землеустроительную организацию по цене посоветуете?

Витас,
http://vidnoe24.ru/c...p?id_catalog=64 - на этой странице указаны агентства недвижимости, которые работают по г.Видное, в них, как правило, есть землеустроительный отдел
Проспект Ленинского Комсомола д.1А - по этому адресу находится кадастровая палата, у них есть список землеустроительных организаций.
Кто сколько берет - не могу сказать
0

#15 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 27.04.2011, 15:39

Просмотр сообщенияСветочка (27.04.2011, 13:37) писал:

Хотелось бы узнать вот что) Живем в деревне. У нас участок 30соток (оформлен всё как надо). На нем стоит дом. Кто, когда и зачем его строил даже с\совет и архив уже не знают. Кроме плана БТИ на него ничего нет. Сейчас хотим продать часть земли (если кому-надо - пишите), чтобы на оставшейся построить новый хороший домик. Возможно ли как- то обойти оформление старого дома, если его всё равно ломать? Ну не было его) А вот новый дом уже всё как положено сделать.

Светочка, если права на дом не зарегистрированы, то: сносите дом, вызываете БТИ, они фиксируют отсутствие дома (Либо справка, о том, что строений нет, либо новый технический паспорт но без этого дома).
если права на дом зарегистрированы, то: сносите дом, вызываете БТИ, они фиксируют отсутствие дома (Либо справка, о том, что строений нет, либо новый технический паспорт но без этого дома), и с этим документом идете в регистрационную палату и снимаете дом с учета.

Просто снести дом не получится, потому как он у вас был учтен при Технической инвентаризации.
Так же, если дом обременен правами третьих лиц (вы его сдаете в аренду), то этих третьих лиц необходимо известить в письменном виде о сносе дома.
0

#16 Пользователь офлайн   Светочка 

  • Читатель
  • Pip
  • Группа: Candidates
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 25.04.2011
  • Поселение:пос. Володарского
  • Улица/район:не указан

Отправлено 28.04.2011, 17:12

Просмотр сообщенияZEVs (27.04.2011, 15:39) писал:

Светочка, если права на дом не зарегистрированы, то: сносите дом, вызываете БТИ, они фиксируют отсутствие дома (Либо справка, о том, что строений нет, либо новый технический паспорт но без этого дома).
если права на дом зарегистрированы, то: сносите дом, вызываете БТИ, они фиксируют отсутствие дома (Либо справка, о том, что строений нет, либо новый технический паспорт но без этого дома), и с этим документом идете в регистрационную палату и снимаете дом с учета.

Просто снести дом не получится, потому как он у вас был учтен при Технической инвентаризации.
Так же, если дом обременен правами третьих лиц (вы его сдаете в аренду), то этих третьих лиц необходимо известить в письменном виде о сносе дома.
В с\совете он записан на бабушку. Бабуля давно умерла. Нигде ничего нет. А в выписке из с\совета которую они давали в БТИ сто лет назад ещё и ошибка допущена в отчестве бабушки. Вообщем бред. А Вы случайно не знаете, есть ли какая-нибудь ответственность за снос дома без всяких бумаг. Может это какой-то штраф-который легче заплатить, чем всё оформлять
0

#17 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 29.04.2011, 17:23

Просмотр сообщенияСветочка (28.04.2011, 17:12) писал:

В с\совете он записан на бабушку. Бабуля давно умерла. Нигде ничего нет. А в выписке из с\совета которую они давали в БТИ сто лет назад ещё и ошибка допущена в отчестве бабушки. Вообщем бред. А Вы случайно не знаете, есть ли какая-нибудь ответственность за снос дома без всяких бумаг. Может это какой-то штраф-который легче заплатить, чем всё оформлять

Штрафных санкций, на сколько мне известно, нет. Тут дело в другом: БТИ провело инвентаризацию вашего дома, информация о доме у них хранится (то, что имеются ошибки - это дело третье). Т.к. дом есть, то, выходя на сделку, вы обязаны прописать этот дом в договоре купли-продажи. В противном случае вы продаете участок, на котором по документам стоит дом, но по факту его нет, и при этом дом прописан в договоре купли-продажи. Т.е. вы указали заведомо ложную информацию при продаже участка, что может повлечь за собой признание сделки недействительной.
Это худший вариант, которого, скорее всего не произойдет, т.к. все госорганы просто забудут про ваш дом. Но лучше себя предостеречь от такого развития событий, тем более, что это и стоит недорого (БТИ возьмут за это около 3000 рублей) и делается около месяца.
0

#18 Пользователь офлайн   Валентин 

  • кирпич
  • Перейти к блогу
  • Перейти к галерее
  • Группа: Super Moderator
  • Сообщений: 8537
  • Регистрация: 02.12.2007
  • Пол:мужской
  • Поселение:другой
  • Город:Видное
  • Улица/район:не указан

Отправлено 29.04.2011, 23:36

Зевс, "чистоту" сделки, Вы лично проверяете какими способами?
0

#19 Пользователь офлайн   небо-в-алмазах 

  • Форумчанин
  • PipPipPip
  • Группа: Respect Members
  • Сообщений: 327
  • Регистрация: 28.08.2007
  • Пол:женcкий
  • Город:Видное - это наш город
  • Улица/район:Центральная

Отправлено 04.05.2011, 01:44

По ценам очень приемлема "Земля Консалт" находятся на ПЛК д. 1
0

#20 Пользователь офлайн   ZEVs 

  • Пользователь
  • PipPip
  • Группа: Junior Members
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 22.04.2011
  • Пол:не указан
  • Поселение:г. Видное
  • Улица/район:ПЛК

Отправлено 04.05.2011, 09:43

Просмотр сообщенияВалентин (29.04.2011, 23:36) писал:

Зевс, "чистоту" сделки, Вы лично проверяете какими способами?

Проверяется "Чистота" объекта недвижимости.
1. Проверка всех имеющихся документов
2. Заказ расширенной выписки из ЕГРП (В ней можно проследить историю прав на объект недвижимости)
3. Заказ всевозможных выписок из Домуправления, налоговой и т.д.
Исходя из содержания этих документов можно судить о самом объекте недвижимости и о его правообладателе: как он достался нынешнему владельцу, как давно нынешний владелец имеет права на объект!!!, кто зарегистрирован в квартире или доме, есть ли в семье несовершеннолетние дети и т.д. А уже исходя из этих данных, можно делать вывод, будут ли проблемы при проведении сделки и возникнут ли проблемы у нового правообладателя после сделки
0

Поделиться темой:


  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей