Мифы и реальность застройки «Тимоховского оврага». Открытое письмо депутатов города Видное и Ленинского района

Предлагаем Вашему вниманию статью депутатов городского поселения Видное Петра Бакшинского, Алексея Журавлева и депутата Ленинского муниципального района Владимира Глотова. Она является своего рода ответом на открытое письмо профессора Вячеслава Кривихина, опубликованное в газете «Видновские Вести» №57 (11470) от 14 августа 2012 года.

Отметим, что данная статья уже была опубликована в газете «Видновские Вести» №66 (11479) от 14 сентября 2012 года, но в сокращенном виде. И именно в связи с этим, депутаты обратились к нам, чтобы опубликовать её полную и оригинальную версию. Ещё стоит отметить, что не все депутаты из числа тех кто её подписал для «Видновских вестей» подписались под статьей для публикации на «Видное 24» — депутат городского поселения Видное Гульнара Джемаловна Романадзе — отказалась.

Для полноты картины, сначала публикуем само открытое письмо Вячеслава Тимофеевича Кривихина, который выступает за застройку «Тимоховского оврага»:

За развитие планомерное, цивилизованное
Почти тысяча жителей города Видное поставили свои подписи под обращением к главе Ленинского района

Мы, жители города Видное, понимаем позицию инициативной группы по сохранению так называемого Тимоховского оврага, их желание любыми способами и средствами повлиять на мнение граждан и создать на этом месте дендропарк. Идея, конечно, хороша. Хороша особенно для тех, кто уже имеет уютные квартиры, парковочные места и магазины шаговой доступности. Поэтому таким «защитникам» наплевать на то, что в нашем городе сотни семей ютятся в ветхом жилом фонде, многие люди годами стоят в очереди на получение социального жилья, десятки домов требуют дорогостоящего ремонта, стоимость которого будет равна строительству нового дома; не хватает школ, дошкольных учреждений, спортивных объектов. Не зря народная мудрость гласит: сколько людей, столько и мнений. Нам не безразличны судьба наших горожан и качество их жизни. Мы выступаем открыто и честно за цивилизованное строительство, которое в кратчайшие сроки позволит практически полностью решить основные социальные проблемы города. Так, согласно плану строительства, представленному застройщиком, здесь учтены парковочные места, социальные объекты, спортивные площадки, гостиничный и торговый комплекс и, что немаловажно, регулировка транспортных потоков путем строительства нескольких эстакад. Надо отметить и социальную ответственность застройщика, который планирует построить детский сад, школу, выполнить благоустройство близлежащих территорий и домов, березовой и сосновой рощ. Также планируется построить лыжно-роллерную трассу с освещением. Как мы знаем, до этого никто из застройщиков подобного не делал. Всё это нужно нашему городу, нужно всем, а не нескольким людям, которые, на первый взгляд, выступая защитниками экологии, на самом деле занимаются популизмом, изображая бурную деятельность, обращаясь к различным организациям, преследуют личные корыстные интересы и мешают планомерно и цивилизованно развиваться нашему городу.

В этой связи просим администрацию Ленинского муниципального района продолжить работу по реализации муниципальной адресной программы развития застроенной территории городского поселения Видное.

Мифы и реальность застройки «Тимоховского оврага»

Много интересного, разного и противоречивого пишется о застройке «Тимоховского оврага» (см. письмо профессора В.Т. Кривихина от 14.08.12). Указанная застройка запланирована в рамках реализации «Муниципальной адресной программы комплексного развития застроенной территории городского поселения Видное» (далее «Программы»), разработанной районной Администрацией и принятой городским Советом депутатов 20.10.2011 за №21/38 (http://vidnoe-adm.ru/uploads/docs/286_1522.pdf). Этот план имеет в проекте три этапа реализации. Реализовывать ее будет компания ООО «ЕвроТранс».

Мы попытались на основании анализа «Программы» разобраться в том, что нам говорят и пишут. Всему ли можно верить, или нам следует руководствоваться фактами и своим мнением? Нами были обнаружены 5 мифов и дана им соответствующая оценка:

Миф 1 «Два детских сада»
Судя по «Программе» (Раздел II) на втором этапе ее реализации (2013-2015 г.г.) предполагается строительство одного детского дошкольного муниципального учреждения на 185 мест (детского сада), а на третьем этапе (2016-2018 г.г.) — строительство еще и коммерческого детского сада на 65 мест. Однако, по нашему мнению, их ввод никак не поможет решить проблему нехватки мест в детских дошкольных учреждениях. И это связано с тем, что очередь в детские сады по району, по информации отдела дошкольного образования, уже сейчас составляет 2 618 детей (по городу, конечно, меньше), а планируемые для строительства два детских сада в сумме дадут только 250 мест, при этом очередь в них в ближайшие 3-6 лет только увеличится за счет ввода в эксплуатацию новых многоэтажных жилых домов, роста числа горожан и, соответственно, их детей. В настоящее время в нашем городе темпы строительства детских садов заметно отстают от темпа прироста детей. Строительство же нового многоэтажного микрорайона не только усугубит такую острую социальную проблему, как нехватка мест в детских садах и право на доступное дошкольное образование, но и увеличит социальную и политическую напряженность в городе.

Миф 2 «Жилье для очередников»
Строительство новых домов на территории Тимоховского оврага (по «Программе», Раздел II — общая площадь жилья должна составить 150 000 м2 для 5 000 жителей), по мнению властей, является необходимым для улучшения жилищных условий очередников. Эту проблему власти планируют осуществить за счет доли жилья, передаваемой застройщиком в муниципальную собственность. Но нигде в опубликованных документах не закреплена обязанность Застройщика, которым является «ЕвроТранс», передать часть квартир в муниципальную собственность для предоставления очередникам. Таким образом, в настоящее время — это только слова, не подкрепленные документально, и очередной миф, с помощью которого пытаются манипулировать нашим сознанием.

Миф 3 «Поступления в бюджет»
Одним из основных аргументов действующих властей за застройку свободных участков земли города и его окрестностей, включая застройку территории Тимоховского оврага многоэтажными домами, является тот факт, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) новых жителей поможет увеличить доходную часть бюджета города.

Действительно, НДФЛ является одним из основных источников пополнения городского бюджета. Но нельзя забывать тот факт, что этот налог платится по месту работы, а не по месту регистрации граждан. Кроме того, предлагаемый и широко обсуждаемый в Московской области проект о переходе к уплате НДФЛ по месту жительства в перспективе невозможен. Так, на последнем Российском налоговом саммите, прошедшем в Москве 25 апреля, заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин заявил, что «в основных направлениях налоговой политики не предусматривается изменения порядка уплаты этого налога».

Наивно полагать, что 5 000 жителей новых домов смогут найти достойную по уровню заработной платы работу в Видном, ведь в городе очень давно не создаются новые рабочие места, напротив, их количество только сокращается (все читатели знают о ситуации с заводом «Мосмек»).

Таким образом, массовая застройка может привести наш город в экономическую западню: жители новых домов будут работать в Москве, а бремя социальной нагрузки (медицинское обслуживание, дошкольное и школьное образование и т.п.) ляжет на наш город. К этому добавятся еще и транспортные проблемы, а ведь на поддержание даже старой транспортной инфраструктуры у городской Администрации уже сейчас не всегда хватает денежных средств.

В результате застройки произойдет не увеличение доходов бюджета нашего города, а его сокращение (в пересчете на одного жителя).

Миф 4 «Две парковые зоны «Березовая роща» и «Сосенки»
В случае реализации «Программы» на территории Тимоховского оврага по нашим предварительным расчетам будет произведена вырубка зеленых насаждений на площади примерно 10 га (вся территория, отданная под развитие и строительство, составляет 30 га). В распоряжении жителей города Застройщик оставит только две «парковых» зоны «Березовая роща» и «Сосенки». Совокупная площадь «парковой» зоны составит около 5 га, т.е. она сокращается вдвое. В окружении построенных многоэтажных домов флора и фауна этих оставшихся зон будет неуклонно исчезать, что значительно усугубит экологическую ситуацию на этой территории и городе в целом. Ведь всем известно, что любое уменьшение лесных насаждений негативное сказывается на качестве городского воздуха, а значит и здоровье жителей города. В настоящее время, согласно экологическим картам Московской области (http://1001metr.ru/ecology_mo.html), г. Видное уже сейчас входит в состав загрязненных районов Подмосковья. Неблагоприятная экологическая ситуация, кроме того, постоянно усугубляется тем, что с трех сторон город окружен крупными транспортными магистралями — МКАД, Каширским шоссе и трассой «Дон». Лишая под тем или иным предлогом город даже маленького лесного островка, власть поступает, на наш взгляд, недальновидно, в первую очередь, по отношению к здоровью наших жителей.

Миф 5 «Объекты социального и бытового назначения».
Итак, мы добрались до последнего мифа — строительство объектов социального и бытового назначения. Каких именно объектов социального и бытового назначения, по мнению властей, не хватает жителям г. Видное? Вот их перечень («Программа», Раздел II): гостиничный комплекс на 15 000 м2, деловой центр — 12 000 м2 и торговый центр — 7 000 м2. Возникает вопрос: зачем тогда при въезде в город строился комплекс «7я» (с гостиницей, спортивным центром, деловой и торгово-досуговой частью) и почему бы властями города не постараться ввести этот уже почти построенный комплекс в строй? Зачем при остром дефиците свободной земли выделять еще один земельный участок для дополнительного строительства таких же, однотипных объектов?

При чтении «Программы» также создается впечатление, что будет построена новая поликлиника на 78 посещений в смену (Раздел II). Но и это впечатление является обманчивым. Представители Застройщика и властей дополнительно пояснили, что никакой новой поликлиники не будет. А 78 посещений в смену — это увеличение нагрузки на действующую поликлинику. Все, кто посещает нашу поликлинику, знает, что она уже в настоящее время не может в достаточной мере обеспечить потребности города, не хватает не только места, но и самое главное — специалистов, очереди в поликлинике огромные. А теперь представьте, что в обычный день к посетителям поликлиники добавятся еще 78 человек… Видимо, очередь в поликлинику будет начинаться на улице.

А вот увеличение нагрузки на детскую поликлинику власти совсем не предусмотрели. Видимо дети новых 5 000 жителей обязуются не болеть...