Обновлено: Жители Петровского проезда привлекли внимание властей, чтобы проверить законность ТСЖ «Расторгуево»

Обновление 1:
После публикации новости к нам обратился депутат Совета депутатов г.п. Видное Роман Харланов, который посчитал данную статью порочащей его репутацию как предпринимателя и депутата Совета депутатов городского поселения Видное. По его просьбе, публикуем его большой комментарий внизу данной статьи после видео.

Обновление 2:
В свою очередь к нам обратился и инициатор собрания жителей, председатель общественной организации «Боевое Братство» Валерий Бодряшов, который предоставил нам множество документов, подтверждающих факты, озвученные на сходе жителей. Его комментарий и несколько документов публикуем после комментария Харланова.

Перед Новым годом жители нескольких домов на Петровском проезде привлекли внимание властей, правозащитных организаций и СМИ к проблеме существования ТСЖ «Расторгуево», которое уже более 8 лет обслуживает дома 41Б, 41В, 41Д на Петровском проезде (за рестораном «Франческо»). Всего на сход собралось около 12 жителей.

По мнению собравшихся жителей, ТСЖ «Расторгуево» создано незаконно, поскольку они как собственники помещений не участвовали в собраниях собственников жильцов. Тем не менее, с 2005 года ТСЖ «Расторгуево» выставляет счета жителям за обслуживание домов. При этом получить информацию о финансовых доходах, расходах и планах ТСЖ жителям всё это время не удается. В то же время, по подсчету жителей, только на разнице показаний потребления отопления и горячей воды в ТСЖ «Расторгуево» ежегодно исчезало до 1 млн. рублей.

Собравшиеся на сход жители также утверждали, что устав ТСЖ «Расторгуево» не соответствует жилищному кодексу. Само товарищество собственников жилья «Расторгуево» отсутствует в реестре ТСЖ Московской области. У жителей даже нет никаких документов, подтверждающих, кто в настоящее время является председателем ТСЖ, но, согласно информации с сайта ТСЖ «Расторгуево» (на момент проведения собрания), председателем является Роман Харланов. При этом, как утверждают жители, сам Роман Харланов, который является депутатом Совета депутатов г.п. Видное от «Единой России» по округу, не относящемуся к этим домам, не является собственником помещений и, соответственно, не имеет право быть председателем. Но кто-то из жителей добавил, что Роман Харланов руководит ТСЖ по доверенности от своей матери Нины Харламовой, которая является собственником жилого помещения.

Жители также недовольны высокой квартплатой, ежемесячная стоимость которой составляет более 10 тысяч рублей. Кроме этого, по утверждению жителей, в ТСЖ практикуется сбор наличных без каких-либо документов.

В процессе общения жителей с представителями власти на собрание подошел член правления ТСЖ «Расторгуево» Магомед Саломбекович, который называл инициатора данной встречи Валерия Федоровича и других собравшихся жителей неплатильщиками и также сообщил, что их жалобы и кляузы уже надоели. Ещё представитель правления ТСЖ, обращаясь к недовольным жителям, сообщил, что если им не нравится настоящий председатель Харланов, то пускай они найдут другого.

По итогам встречи заместитель главы Ленинского района по безопасности Сергей Волощук и начальник управления ЖКХ Ленинского района Тимур Гаевский пообещали разобраться со сложившейся ситуацией и проверить законность существования ТСЖ «Расторгуево». Но уже тут же Сергей Волощук сообщил, что представители ТСЖ, изымающие плату за стоянку, делают это незаконно, поскольку земля муниципальная.

Отметим, что, как заметили пользователи Видновского форума, через некоторое время после собрания жителей и появления информации о нем у нескольких интернет-сми на официальном сайте ТСЖ «Расторгуево» информация о председателе изменилась: вместо Романа Харланова председателем стала Нина Харланова.

Сам Роман Харланов нам сообщил, что он не является председателем, а лишь помогал своей матери. Также он поведал, что на официальном сайте ТСЖ «Расторгуево» его записали в председатели по ошибке: "Сайт делали по моей просьбе, вот и написали, думая, что я главный". По мнению Харланова, скандал устраивается жителями- неплатильщиками, которые хотят развалить ТСЖ, чтобы списать свои огромные долги. При этом Харланов утверждает, что по жалобам неплатильщиков работа ТСЖ «Расторгуево» уже множество раз проверялась различными органами, которые ничего противозаконного не находили. Также он добавил, что будет подавать на организатора данного схода Валерия Бодряшова в суд за клевету.

Тем временем, как нам стало известно, недовольные жители с Петровского проезда по данной проблеме успели обратиться и к губернатору Андрею Воробьеву на передаче «Прямой разговор» телеканала Подмосковье. Губернатор Подмосковья пообещал разобраться в сложившейся ситуации вокруг ТСЖ «Расторгуево».

Видео со встречи.

Дополнение 1:
После публикации новости к нам обратился депутат Совета депутатов г.п. Видное Роман Харланов, который посчитал данную статью порочащей его репутацию как предпринимателя и депутата Совета депутатов городского поселения Видное. По его просьбе, публикуем его подробный комментарий.

13.01.14 на вашем сайте по адресу: http://vidnoe24.ru/news/2014/01/zakonnost-tszh-rastorguevo/
Было опубликовано видео встречи жителей ТСЖ "Расторгуево" с представителями Администрации Ленинского района. Вместе с этим видео были опубликованы комментарии, отражающие только точку зрения одной стороны конфликта, происходящего в ТСЖ. Данные комментарии содержат заведомо ложные сведения и порочат мою репутацию как предпринимателя и депутата Совета депутатов городского поселения Видное.
В связи с чем требую удалить данные комментарии, либо уточнить информацию и разместить дополнительно мои комментарии и информацию о ТСЖ.
Уточнение:
На видео прекрасно видно всех участников встречи: на ней присутствовали 6 жителей и позже подошли два члена правления. Остальные люди не являются ни собственниками ни жителями ТСЖ.
Моё мнение:
Во время данной встречи велась видео и фото съемка, и на видео записи видно всех участников встречи: от Администрации заместитель Главы по безопасности Сергей Волощук и начальник управления по ЖКХ Тимур Гаевский, от жителей присутствовал Валерий Бодряшов (41Б), его тёща (не проживающая в ТСЖ и не имеющая собственности по данному адресу), Надежда Клюквина (41Б), её супруг Дмитрий Клюквин, Жанна Карпущенко (41В), ее супруг Константин Карпущенко, Александр Медведев (собственник подвального помещения в 41В и проживающий в 41В). Согласно информации, МУП "УК ЖКХ", данные собственники являются злостными неплательщиками, долг каждого превышает сотню тысяч рублей. Кроме того данные собственники принимали участие в создании ТСЖ и ранее входили в состав Правления. Александр Медведев так же являлся первым Председателем Правления ТСЖ, но был переизбран. Данные граждане составляют организованную группу, поставившую себе целью ликвидировать законно созданное ТСЖ, чтобы списать свои многотысячные долги. По их многочисленным заявлениям проводились проверки со стороны Прокуратуры Ленинского района, ОБЭП Ленинского района, УБЭП Московской области, Жилищной инспекцией Московской области и УВД Московской области. Однако все проверки подтвердили законность создания и существования ТСЖ "Расторгуево".
Относительно создания ТСЖ: решение о создании ТСЖ "Расторгуево" было принято на Общем собрании собственников жилья по адресу: г.Видное, Петровский проезд, дома 41Б, 41В, 41Д в 2004 году большинством голосов (62% собственников - 100% от числа собравшихся едино гласным решением). Зарегистрировано ТСЖ в 2005 году в соответствии с Законодательством РФ
Заявление жителей о том что они не знали о регистрации ТСЖ - не правда, так как имеется документальное подтверждение их непосредственного участия в руководстве ТСЖ (заявления о вступлении в ТСЖ, бюллетени с их подписями и протоколы Правления)
Тарифы, выставляемые ТСЖ не превышают тарифы за коммунальные услуги, утвержденные Московской Областной Думой и депутатами местных Советов.
Вся информация о тарифах и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ опубликована на сайте ТСЖ в разделе "Раскрытие информации" в соответствии с ЖК РФ и на сайте "Реформа ЖКХ", и является открытой для всех жителей и проверяющих органов.
В соответствии с Уставом ТСЖ и ЖК РФ Общие отчетно-перевыборные собрания проводятся не реже чем каждые два года. Последнее собрание проводилось в конце мая 2013 года. На данном собрании на голосование выносилось 39 вопросов, в том числе и вопрос перевыборов Правления ТСЖ. Результаты голосования и протокол Правления так же размещены на сайте ТСЖ и проверены Жилищной инспекцией Московской Области.
В настоящее время Председателем правления является Харланова Нина Ивановна - собственник квартиры в 41Д. По данному адресу, начиная с 2002 года проживаю я, ее сын - Харланов Роман Львович с семьёй и в соответствии с Законодательством РФ, по доверенности представлял интересы собственника на Общих собраниях. Руководство ТСЖ осуществляется Членами Правления - в настоящее время их всего пять человек, по одному от каждого подъезда. Они раз в два года избирают из своего числа Председателя. Состав правления на протяжении существования ТСЖ несколько раз менялся, так же менялись Председатели Правления.
Члены Правления и Председатель Правления осуществляют свою деятельность на добровольной и безвозмездной основе.
В штате ТСЖ находятся: Управляющий с зарплатой 25000 р. в месяц, бухгалтер 10000 р/мес., дворник 15000 р/мес., и четыре контролера по трудовому договору с зарплатой по 5000 р/мес. Большинство дополнительных услуг, таких как техническое обслуживание, ведение лицевых счетов и аварийно-диспетчерское обслуживание переданы в аутсорсинг и начисляются в статье "плата за жилое помещение", которая составляет менее 22 р./м.кв. и является самой низкой в Ленинском районе.
В связи с тем что средняя площадь большинства квартир в ТСЖ превышает 130 м.кв., а площадь некоторых квартир превышает 200 м.кв. - ежемесячные счета по этим квартирам превышают 10000р, однако в квартирах до 80 м.кв., ежемесячные счета не превышают 5000 р./месяц.
Увеличение затратной части в 2011-м году было связано с изменением Налогового законодательства в части налогов на Фонд оплаты труда, уравнявшем Некоммерческие предприятия (коим является ТСЖ) и предприятия с Упрощенной/Вмененной системами налогообложения с обычными предприятиями.
Сбором наличных средств ТСЖ не занимается, а упомянутая в статье информация о сборах относится к само организованной жителями стоянке на придомовой территории и является личным делом автовладельцев, не относящимся к деятельности ТСЖ. Проверки со стороны сотрудников УВД и ОБЭП, подтвердили отсутствие нарушения закона в этой части.
О ТСЖ:
ТСЖ "Расторгуево" - территория комфортного проживания.
(победитель конкурса Губернатора Московской Области "Наше Подмосковье" в номинации "Наш дом")
В 2002-м году на Петровском проезде в городе Видное, был реализован успешный проект реконструкции двух старых двухэтажных домов. В результате, на территории 1 Га появились три четырехэтажных многоквартирных дома.
На огороженной при строительстве территории, было проведено благоустройство в соответствии с современными градостроительными нормами. Но как известно: создать мало - надо сохранить и приумножить, поэтому в 2004-м году группа инициативных жителей, реализовала свой собственный проект по охране территории. Силами жителей были установлены автоматические ворота на въезде, будка охраны и размечена парковка на придомовой территории. Инициативу жителей поддержали в городской Администрации, что стимулировало жителей двигаться дальше. На общем собрании, собственники жилья, большинством голосов приняли решение по организации на территории поселка Товарищества Собственников Жилья. Главный аргумент в пользу создания ТСЖ - это то, что разницу в тарифах, которая раньше оседала в Управляющей компании, можно было оставить в ТСЖ и направить на благоустройство и безопасность своей территории. Не смотря на все сложности, возникшие в процессе регистрации, так как это было первое "народное ТСЖ", а не созданное застройщиком, в 2005-м году регистрация завершилась и ТСЖ приступило к самостоятельной хозяйственной деятельности. В связи с тем, что управляли деятельностью сами собственники квартир, это не могло не привести к множеству ошибок на начальном этапе, но трудности не остановили энтузиастов, входящих в Правление и не смотря на то что работа в Правлении осуществлялась на безвозмездной основе, жителям удалось за несколько лет создать образцово-показательное ТСЖ, которое в 2009-м году заняло первое место в Ленинском районе и второе место в Московской области, в номинации "Самый благоустроенный двор".

Дополнение 2:
В свою очередь к нам обратился и инициатор собрания жителей, председатель общественной организации «Боевое Братство» Валерий Бодряшов, который предоставил нам множество документов, подтверждающих факты, озвученные на сходе жителей.

Валерий Бодряшов опроверг информацию о том, что проверки ТСЖ ничего не выявили. Он нам сообщил, что проверка ТСЖ «Расторгуево» ОБЭПом Ленинского района и УБЭПом Московской области ещё не завершена. Также он опроверг тот факт, что он является злостным неплательщиком. По словам Бодряшова, у него долг накопился только потому, что он не платил за официально признанную прокуратурой незаконной парковку в виде наличных поборов и суммы в графе «прочие затраты», которую ТСЖ «Расторгуево» отказывается расшифровывать. Кроме этого Бодряшов добавил, что он не один такой должник, их 15 (всего 36 квартир). Более того, по словам Валерия Бодряшова, если провести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение на основе сэкономленных средств после установки счетчиков в домах, то не жители будут должниками, а ТСЖ должно будет объяснить, куда делись 4.9 млн. рублей. Со слов Бодряшова, жильцы переплатили 4.9 млн. рублей за горячее и холодное водоснабжение, что документально подтверждено в УБЭП по Московской области.