Из-за агрессивности УК «ПИК-Комфорт» в Ленинском районе разгорается кризис в сфере ЖКХ

Долгое время в Ленинском районе работала муниципальная управляющая компания МУП «УК ЖКХ», которая обслуживала и еще продолжает обслуживать подавляющее большинство многоквартирных домов в городе Видное и Ленинском районе. С началом бума строительства новых многоэтажных домов в Ленинском районе стали появляться коммерческие управляющие компании, создаваемые застройщиками. Так, например, появилась крупная коммерческая управляющая компания «ДЭЗ №6», созданная застройщиком «Ленинвест Холдинг». В новых микрорайонах также стали появляться товарищества собственников жилья (ТСЖ), а позднее товарищества собственников недвижимости (ТСН), которые создавались активными жителями, недовольными коммерческими управляющими компаниями, созданными застройщиками. Активисты проводили собрания собственников жилья, организовывали свои ТСЖ, позднее некоторые из них стали создавать свои коммерческие управляющие компании по оказанию услуг в сфере ЖКХ. Таким образом, в 2012-2014 годах в Видном и Ленинском районе начался передел рынка в сфере услуг ЖКХ. Но происходило это в единичных многоквартирных домах и преимущественно в новостройках.

В 2016 году компанию «Мортон», которая построила в Ленинском районе большое количество многоквартирных домов, купила группа компаний «ПИК», и, таким образом, множество новостроек Ленинского района, обслуживаемых управляющими компаниями «Мортона», автоматически перешло под управление коммерческой управляющей компании «ПИК-Комфорт». Также в 2016 году началось распространение слухов, что крупнейшая муниципальная управляющая компания Ленинского района МУП «УК ЖКХ», якобы, близка к банкротству. Тогда в Видном активизировалось множество управляющих компаний, желающих забрать под свое управление дома у МУП «УК ЖКХ». Одной из таких компаний стала управляющая компания «ПИК-Комфорт», которая стала очень агрессивно входить на рынок ЖКХ услуг Ленинского района.

Как говорят видновские специалисты в сфере ЖКХ, это происходит незаконно. По их мнению, «ПИК-Комфорт» проводит фиктивные собрания жителей домов, фальсифицирует документы, и многоквартирные дома переходят из МУП «УК ЖКХ» в УК «ПИК-Комфорт». Также «ПИК-Комфорт» переподчиняет себе и некоторые коммерческие управляющие компании путем смены в них учредителей. Так, например, произошло с несколькими управляющими компаниями новых жилых комплексов, которые вошли в «Группу компаний ПИК».

Но проблема даже не в том, что происходит масштабный передел рынка ЖКХ услуг в Ленинском районе, а в том, что качество услуг после смены управляющей компании значительно ухудшается или вовсе отсутствует. Несмотря на то, что представители «ПИК-Комфорт» на собраниях рассказывают о том, что их компания крупнейшая в России и в случае перехода к ним обслуживание дома значительно улучшится, по факту происходит наоборот. Разоблачительную публикацию о «преимуществах» компании «ПИК-Комфорт» на днях на своей странице Вконтакте опубликовал первый секретарь местного отделения партии КПРФ Владимир Глотов:

В нашем городе активно и даже агрессивно ведет свою деятельность ПИК-Комфорт, рассказывая жителям о своих «преимуществах». Я попробовала разобраться, что же в этом миф, а что реальность.

МИФ 1. В ПИКе работает более 1000 человек. На самом деле в компании работает всего 308 человек и этого персонала явно недостаточно даже для обслуживания одного маленького района Москвы.

МИФ 2. У нас есть собственная техника. Согласно бухгалтерской отчетности стоимость транспортных средств составила около 40 тысяч рублей. ПИК берет технику в аренду. И внимание для обслуживания всех домов ПИК использует лишь 6 тракторов, а еще арендует 50!!! легковых автомобилей. Среди них Мерседесы, Range Rover, джипы Тойота Лэнд Крузер, Митцубиси, БМВ. Во общем 50 единиц очень необходимой для ЖКХ техники. И стоимость всей этой техники оплачивается за счет жителей.

МИФ 3. У нас работают профессионалы. Достаточно почитать отзывы сотрудников о ПИК-Комфорт и сразу все становится понятно, в последние 2 года именно сотрудники жалуются на то, что все профессионалы из руководства ПИКа уволились.

МИФ 4. Крупная компания — порядок в делах. На самом деле в финансах компании не всё гладко. Жители должны ПИК 1 миллиард 800 миллионов, а это говорит о том, что жители не платят потому, что недовольны. ПИК заплатил по договору оказания услуг своему учредителю 300 миллионов рублей, выдал займов на 210 миллионов рублей, выдал поручительство на 100 миллионов рублей. ПИК сделал финансовые вложения на 346 миллионов рублей. И все эти платежи за счет жителей и как пишут многие за счет качества.

Задолженность ПИКа перед поставщиками составляет 1,5 миллиарда рублей. И получается вместо того чтобы платить поставщикам, ПИК платит своему учредителю, выдает займы, делает какие-то непонятные финансовые вложения, все что угодно, только не оплата поставщикам за поставленные ресурсы: свет, воду, тепло. Странный подход к ведению бизнеса, не находите?

P.S. Проанализировав всю доступную информацию из открытых источников, можно сделать вывод, что у компании ПИК-комфорт не все гладко. И новые дома и вся эта агрессивная агитация нужны для одной цели: выдачи займов, поручительств, аренды легковых автомобилей, оплаты учредителю, участию в ЖСК, непонятных финансовых вложений, всего чего только угодно, но только не для качественного оказания услуг. И очень не хочется оказаться тем, кто все это оплачивает. Поэтому я против ПИК-Комфорт.

Марина Кузнецова

В добавление к этой информации, буквально вчера появилась более официальная информация. Управляющие компании, которые вошли в «Группу компаний ПИК» и управляются компанией «ПИК-Комфорт», уже давно не платят за водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение «Видновскому ПТО ГХ». В связи с этим 25 июля «Видновское ПТО ГХ» в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющими компаниями «ПИК-Комфорта», распространила объявления, что с 27 июля будет ограничена подача горячей и холодной воды в квартиры.

Таким образом, несмотря на то, что жителей исправно платят за услуги ЖКХ, их в ближайшее время лишат водоснабжения.

Так, согласно письму МУП «Видновского ПТО ГХ» в ООО «ПИК-Комфорт», управляющие компании, входящие в

«Группу Компаний ПИК», задолжали уже 90 миллионов рублей:

ООО «КварталСервис» — управляет домами ЖК «Южное Видное» и «Новомолоково» – задолженность 15,2 млн. рублей.
ООО «УК ЖКХ» (не путать с МУП «УК ЖКХ») – управляет домами ЖК «Эко Видное» – в сумме задолженность 21,1 млн. рублей.
ООО «Загород Сервис Запад» — управляет домами ЖК «Южное Видное» и «Новомолоково» — задолженность – 29,7 млн. рублей.
ООО «УК Жилкомсервис — Бутово» — управляет домами ЖК «Завидное» и «Бутово Парк» — в сумме задолженность – 23,7 млн. рублей.

Законно ли МУП «Видновское ПТО ГХ» собирается массово отключать воду в домах города Видное если нет задолженности у собственников жилья уже комментируют видновские юристы. Вкратце — они рекомендуют обращаться в суд.

По мнению жителей, «Группа компаний ПИК» намеренно не платит за услуги, чтобы обанкротить подконтрольные ему управляющие компании, а дома, которые ими обслуживаются, перевести под прямое управление в «ПИК-Комфорт».

Таким образом, управляющая компания «ПИК-Комфорт», вероятно, планирует захватить большинство многоквартирных домов в городе Видное и Ленинском районе. На сегодня, по примерным подсчетам, она уже, так или иначе, под свое управление перевела около 30 многоквартирных домов в Ленинском районе. Для справки сообщим, что только у муниципальной компании МУП «УК ЖКХ» в обслуживании около 580 многоквартирных домов. И ближайшее время во многих домах города Видное и Ленинского района «ПИК-Комфорт» будет продолжать проводить собрания жителей и агитировать их перейти к ним. Пример того, как проходят эти собрания, можно посмотреть на видео.

Оставлять свой дом на обслуживании текущей управляющей компании, переводить под управление другой управляющей компании или создавать товарищество собственников недвижимости (ТСН), решать только собственникам квартир. Специалисты в области ЖКХ рекомендуют жителям не быть равнодушными в этом вопросе, вести видеозапись собраний, проверять информацию, документы, отзывы об управляющих компаниях. Не ставить свои подписи за какую-либо инициативу при поквартирном обходе — их могут использовать для фальсификации документов о смене УК. А в случае, если дом без общего решения жителей переходит под управление другой управляющей компании, обращаться в суд.