Подробная хронология развития событий вокруг усадьбы «Тимохово-Салазкино»

Представляем материал одного из самых активных жителей города Видное и защитника природы Виталия Петровича Шалаева

Административные махинации

Формула «если нельзя», но очень хочется, то можно» свойственна тем, кто пренебрегает, в своих действиях, правовыми или моральными нормами и забывает о здравомыслии. Поэтому, нередко по субъективным причинам, представители власти обслуживают интересы строительного бизнеса в ущерб общественным. Показательный пример подобного поведения в нашем районе — ситуация с усадьбой Тимохово в последние годы.

При главе Ленинского района С.С. Евтюхове, усадьба Тимохово была зарегистрирована как памятник архитектуры ХIХ века. В 1998 году составлен Паспорт на усадьбу Тимохово (Салазкино). В 2002 года усадьбу Тимохово включили в Список объектов культурного наследия местного значения.

Генпланом г. Видное 2003 года территории природного ландшафта усадьбы и Тимоховского оврага были определены как единая зона рекреации.

В периоды правления последующих глав района рекреационные зоны Видного стали объектами притяжения строительных фирм. В том числе, на территории усадьбы Тимохово, которой пользовался для своих нужд Видновский городской спортивно — технический клуб (ООО «ВГСТК» ).

Не смотря на отсутствии у ВГСТК законных оснований для жилищной застройки на используемой территории, заинтересованным лицам захотелось построить на ней многоэтажные жилые дома. Началась невидимая жителям работа по устранению препятствий для реализации задуманной афёры.

27 марта 2008 года «туземцы» с оффшорных островов образовывают в России фирму ООО «Даверна».

Одновременно ООО «ВГСТК» обращается с письмом от 15.04.2008 г. № 33, в проектную организацию ГУП «МОК центр» о разработке градостроительного обоснования размещения на территории усадьбы Тимохово жилого строительства.

Распоряжением главы Ленинского района В.Ю. Голубева от 05.06.2009 года № 1974 — р/о, земельный участок площадью 9,44 га предоставляется за плату ООО «ВГСТК», с разрешенным использованием – для размещения спортивно – технического клуба. Приобретение в собственность земли «стоило» ВГСТК 35 млн. рублей, при кадастровой стоимости 237 млн. рублей.

Следующее препятствие — охранные требования по использованию усадьбы, устраняются с помощью нового проекта зон охраны усадьбы Тимохово. В нём появились участки регулируемой застройки рядом с историческими зданиями и в парке с липовыми аллеями. Примечательно, что заказчиком этого проекта, уже в 2009 году, выступило ООО «Даверна», при отсутствии каких-либо прав на усадебный участок.

Муниципальная власть в лице заместителя главы района В.Г. Мостового, главы г.п. Видное С.Н.Троицкого и главного архитектора района А.В.Чапания согласовала проект с зонами охраны усадьбы Тимохово не соответствующих требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

ООО «ВГСТК», выполнив миссию «фирмы прокладки», 31 декабря 2009 года получило свидетельство о госрегистрации права собственности на усадебный участок и 29 января 2010 года заключило с ООО «Даверна» договор купли – продажи недвижимого имущества. Даверна «вернула» ВГСТК, потраченные на покупку муниципальной земли 35 млн. руб. плюс смешную сумму 7,5 тыс. руб. ООО «Даверна», с приобретением земельной собственности в г. Видное, получила возможность проталкивать жилую застройку по своему усмотрению.

Распоряжением от 05.10.2010г. № 3726р/о, администрация района изменила вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ООО «Даверна», на многоэтажное строительство. Глава г.п.Видное С.Н.Троицкий Распоряжением от 11.09.2012 года № 455 р/о утвердил проект планировки территории под строительство 3-х жилых домов, без учета мнения жителей, выступавших против застройки на публичных слушаниях.

Градостроительный совет Московской области, учитывая многочисленные обращения от городских депутатов, общественных организаций и жителей, решением от 28.01.2014 года, счёл нецелесообразным возведение третьего 8-этажного дома, на расстоянии 20 метров от усадебных построек. Такое решение позволяло сохранить остатки исторического окружения усадьбы.

Также ООО «Даверне» рекомендовалось, в остальных 2-х домах, увеличить площадь квартир до 48,1 тысяч кв.м., предусмотренных по проекту. Однако, Даверна сплутовала и построила в нижней части усадьбы две высотки, с общей площадью квартир 53 тысяч кв.метров. При этом, ООО «Даверна» не исполняла обязательств по реставрации 9 зданий усадьбы.

Причина простая. Выставить повторное условие реставрации усадьбы — необходимость нового строительства для финансирования её реставрации. Тем более, что местная администрация продемонстрировала свою готовность исполнять любые желания Даверны.

В газете «СегоднЯ в Ленинском районе» от 11.05.2017г., глава О.В.Хромов объявил — Мы выносим на обсуждение концепцию преобразования усадьбы Тимохово. Подготовлены интересные предложения. Одно из «интересных предложений» — строительство 7- этажной гостиницы, снова на месте 3 дома, исключённого Градсоветом М.О. из проекта Даверны в 2014 году. То есть, усадьба должна стать дворовой территорией, но уже при гостинице на 145 номеров с соответствующей инфраструктурой. Таким образом Даверна, нарушая свои обязательства по Инвестиционному контракту от 13.03.2013 г. с администрацией Ленинского района, установила дополнительное условие для реставрации усадьбы — возведение гостиницы фирмой Пальмира Групп.

Для реализации нового плана ООО «Даверна» потребовалось устранить несколько досадных препятствий. В начале появляется Постановление администрации Ленинского района от 12.12.2017 года № 4395, которое отменяло Распоряжение администрации г.п. Видное от 11.09.2012 года № 455 р/о об утверждении планировки жилой застройки Даверны, в части строительства 3-го дома. То есть, попытались создать юридическую чистоту для последующего размещения гостиницы.

При этом, глава района О.В.Хромов совершил неправомерное действие, т.к. полномочия на издание подобных правовых актов реализует Правительство Московской области.

В 2017 году, планам Даверны помешал небольшой «облом». В варианте «Правил землепользования и застройки г.п.Видное» ( ПЗЗ ), представленный на Публичные слушания 19 июня, предельные параметры строительства на участках под гостиницу и в усадьбе разрешали застройку до 9 этажей. Общественный резонанс Публичных слушаний способствовал тому, что в утвержденном ПЗЗ предельные параметры снизились до 3-х этажей.

Даверна пожелало вернуть в ПЗЗ значение предельной этажности зданий на участке под гостиницу, необходимое для её строительства — 8 этажей.

Администрация района исполнила желание Даверны в установленном порядке. По заявлению ООО «Даверна», администрация района провела т.н. общественные обсуждения ( ОО ) по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Председатель ОО — заместитель главы района С.А. Гаврилов и Секретарь ОО — главный эксперт отдела архитектуры администрации района Е.Ю.Колесник составили соответствующее Заключение. В нём отражено, что в ОО приняли участие лица, постоянно проживающие в границах участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлен проект- 15 человек. Кроме одного участника, остальные выразили согласие с проектом.

Следует отметить, что Председатель ОО и Секретарь ОО, при составлении Заключения о результатах ОО допустили, по меньшей мере некомпетентность либо проигнорировали требования «Положения об организации общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории Ленинского района». Председатель ОО и Секретарь ОО необоснованно определили участниками ОО жителей, которые согласно «Положению» не могли ими считаться. Так как у земельного участка с кадастровым номером 50:21:0010217:5699 отсутствуют прилегающие к нему земельные участки, на которых расположены жилые дома с постоянным населением.

К земельному участку № 50:21:0010217:5699 прилегают территории:
1. С севера – усадьба Тимохово, 2. С запада – охранная усадьбы Тимохово.
3. С юга – Тимоховский парк. 3. С востока – госучреждение «Дом малютки».

Недостоверный документ в виде «Заключения ОО» стал основанием для Распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.09.2018 года № 30РВ-358, которым разрешается на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0010217:5699 увеличить предельное количество этажей до 8 надземных этажей.

В очередной раз с помощью административных махинаций реализуются алчные интересы недобросовестных застройщиков. А у жителей усиливается недоверие к властной вертикали. Им придётся испытывать дополнительные затруднения из-за увеличения транспортного потока в центре Видного, и особенно по Школьной улице. Гостиница площадью более 9 тысяч метров, на 145 номеров и рестораном на 200 посадочных мест – это не подарок !?

Член Ленинского районного отделения ВООПИиК В.П.Шалаев