УК "Клубный" считает ТСЖ "Клуб 777" "липовым", а документы передаст только по решению суда

25 марта 2014 года на Видное 24 был опубликован репортаж с собрания жителей элитного дома №7 на Клубном переулке. В материале мы сообщали, что жители данного дома создали свое ТСЖ «Клуб 777» и требуют от управляющей компании УК «Клубный» передать всю техническую документацию по дому.

С нами связалась директор ООО «УК «Клубный» Ирина Сморчкова с просьбой опубликовать точку зрения управляющей компании. В материале ниже представитель УК «Клубный» объясняет, почему она считает ТСЖ «Клуб 777» нелегитимным и сообщает, что передача технической документации от УК «Клубный» в ТСЖ «Клуб 777» состоится только по решению суда.

ООО «УК «Клубный» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Видное, Клубный пер., д.7 на основании решения общего собрания собственников (протокол №1 от 24 декабря 2009 г.).

07 февраля 2014 г по почте мы получили уведомление о создании ТСЖ «Клуб 777» также прилагался Протокол общего собрания собственников помещений б/н от 17.10.2013 г. и Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Оказывается, что в октябре 2013 г. было проведено собрание собственников о смене управляющей организации и о создании ТСЖ.

Нами были выявлены следующие нарушения:
1. Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Такого сообщения от инициатора собрания собственники помещений не получали.

2. В соответствии с п.1, ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Информации о проведении заочного голосования, также как и о собрании в форме совместного присутствия собственников до жильцов не доводилась. Протокол общего собрания в форма совместного присутствия собственников отсутствует.

3.В силу п.З ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Информация об итогах собрания до сих пор до собственников не доведена. Непонятно каким образом прошло собрание и о нем никто из собственников не знал.

При проведении анализа учредительных документов выявлены следующие нарушения:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном по адресу г.Видное, Клубный пер., д.7 проходившее в октябре 2013 г. в форме заочного голосования оформлено протоколом общего собрания собственников помещения б/н от 17.10.2013. В соответствии с п. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирных домах, проголосовавшими за принятие таких решений.

Протокол общего собрания собственников помещения б/н от 17.10.2013г. подписан четырьмя собственниками дома: председатель-секретарь и члены счетной комиссии (Сафронов А.В., Андросова Ю.В., Рыжова Н.А., Колодий Л.П.), а не всеми участниками голосования, что является нарушением п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ. Сообщаем, что Сафронов Алексей Васильевич не имеет полномочий председателя ТСЖ «Клуб 777», несмотря на то, что налоговые органы его зарегистрировали. В соответствии с п.З ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно п.14.1 Устава ТСЖ»Клуб «777» председатель правления Товарищества избирается на общем собрании членов товарищества на срок два года. В нарушении указанных норм, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещения б/н от 17.10.2013г. собственники многоквартирного дома на общем собрании (в повестке дня вопрос №11) избрали Председателя ТСЖ «Клуб 777» Сафронова Алексея Васильевича, что недопустимо.

К протоколу общего собрания проходившего в октябре 2013 г. в форме заочного голосования, также должны были быть оформлены в письменной форме решения собственников. Согласно п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Однако листы голосования отсутствуют.

Согласно п.З ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушения п.п.З вышеуказанной статьи приложенный к вышеуказанному протоколу Реестр проголосовавших собственников, формулировки "за", "против" или "воздержался" не содержит, однако в самом протоколе имеются данные формулировки и произведен подсчет голосов.

Считаем, что собрание собственников, оформленное Протоколом общего собрания собственников помещения б/н от 17.10.2013г. по признакам квалифицируется как собрание в форме совместного присутствия собственников, а не как заочное голосование, поскольку отсутствуют надлежаще оформленные листы голосования.

В реестре проголосовавших собственников содержится такая формулировка:

«Подписи собственников помещений, проголосовавших «За»: выбор способа управления многоквартирным домом--управление Товариществом собственников жилъя(вопрос№7), создание товарищества собственников жилья «Клуб 777» (вопрос №8), утверждение устава товарищества собственников жилья «Клуб 777» (вопрос 9), избрание уполномоченного лица Сафронова Алексея Васильевича (собственник кв. 127 М.О., Ленинский р-н, г.Видное, Клубный переулок д.7) для осуществления регистрации товарищества собственников жилья «Клуб 777» (вопрос №13).

Таким образом, собственники проголосовали «За» исключительно по вопросам №№7,8,9,13.

В соответствии с реестром проголосовавших вопросы № № 1,2,3,4,5,6,10,11,12,14,15 на общем собрании не обсуждались, собственники за них не голосовали. Однако, в протоколе они безосновательно учитываются.

Исходя из этого, можно сделать вывод, о том, что лица подписавшие протокол на общем собрании собственниками не выбирались. Следовательно, Протокол общего собрания собственников помещения б/н от 17.10.201 Зг ничтожен. Решение общего собрание по повесткам дня является недействительным.

Вывод из вышеизложенного:

1. Протокол подписан ненадлежащими лицами;
2. Председатель ТСЖ избран ненадлежащими лицами;
3. Лица которые подписали протокол на общем собрании не выбирались;
4. Решение общего собрания недействительно.

Одновременно информирую, в адрес Управляющей компании поступают многочисленные жалобы от жильцов дома, что неизвестные люди предлагают подписать документы, связанные с созданием ТСЖ.

Члены Правления распространяют заведомо ложные сведения о деятельности Управляющей компании, вводят в заблуждение жителей дома, обещая вернуть денежные средства, уплаченные в адрес ООО «УК «Клубный».

Члены инициативной группы совершают противоправные деяния в виде порчи общего имущества дома, расклеивают провокационные листовки. В связи с чем Управляющей компанией неоднократно направлялись обращения в Управление внутренних дел Ленинского района.

Члены Правления вышеназванного ТСЖ являются злостными неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию 12.03.2014 г. членов правления ТСЖ «Клуб 777» составляет 995 663,46 руб.

Имеются решения судов, но должники не торопятся исполнять их в добровольном порядке.

Очевидным является, что ТСЖ создано для прикрытия долговых обязательств вышеуказанных лиц.
По имеющейся информации, Председатель ТСЖ «Клуб 777» Сафронов А.В. обращается в различные организации, ссылаясь на статус депутата Совета депутатов г.п. Видное, запугивая уголовной ответственностью в случае отказа заключения договоров с ТСЖ «Клуб 777».
В городском поселении Видное, участились случаи создания нелегитимных ТСЖ, в дальнейшем вызвавшие негодование со стороны жителей, примером тому может служить ТСЖ «Березовая роща-1», ТСЖ «Расторгуево». В соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ.

При этом, п. 3 ст. 61 ГК РФ, определяет круг лиц, которыми может быть заявлено данное требование. Так, в соответствии с названной нормой закона, требование о ликвидации юридического лица, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Но обращаться в судебные органы администрация городского поселения Видное с требованием ликвидировать ТСЖ «Клуб 777» не собирается. Несмотря на то, что знает обо всех нарушениях этого липового ТСЖ.

Собственники данного многоквартирного дома, а также ООО «УК «Клубный» обратились с заявлениями о нарушениях закона в Жилищную инспекцию. На данный момент проводится проверка законности создания. Также одним из собственников жилого помещения в марте 2014 г. было подано исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным.

Только после проведения тщательной проверки, а также вынесения решения суда, ООО «УК Клубный рассмотрит вопрос передаче всей технической документации.

Директор ООО «УК «Клубный»,
И.А. Сморчкова